Những kinh nghiệm khi bạn đi thuê văn phòng

Những kinh nghiệm khi bạn đi thuê văn phòng

1. Vị trí

thuận lợi cho việc kinh doanh, lăng xê thương hiệu và giao thiệp hoặc hợp đất). Vị trí lý tưởng là vị trí sạch sẽ, ánh sáng đầy đủ, bảo đảm có cây xanh bóng mát, cảnh quan đẹp đẽ, đường phố thuận tiện cho giao thông. Môi trường xung quanh, các dịch vụ ăn uống giải trí …lân cận vị trí thuê cũng khá quan trọng. Ngoài ra việc có địa điểm tốt còn tiện lợi cho việc tuyển dụng, đa số người cần lao muốn có nơi làm việc gần nhà không quá xa trung tâm.

2. Diện tích thuê:

 Là diện tích dùng, thường gọi là “diện tích Net”. Diện tích dùng không bao gồm diện tích chuồng chồ, nhà vệ sinh, thang máy và cầu thang bộ. Diện tích nhàng nhàng 5m2 cho 1 vị trí làm việc, lý tuởng nhất là từ 8-12m2/người. Một số tòa nhà có vị trí và thương hiệu đặc biệt tốt thường tính “diện tích Gross”, tức thị họ có thể cộng thêm vào diện tích dùng từ 10% đến 20% diện tích công cộng thành diện tích cho thuê.V/D Như: Saigon Trade Center, Star Building, Saigon Center, Sunwah tower…vv

Văn phòng ảo cho thuê quận 3

3. Phí dịch vụ:

Phụ thuộc vào “Hạng” của tòa nhà, hạng A từ 5,5 đến 6,5usd/m2/tháng; hạng B từ 4 đến 5usd/m2/tháng, văn phòng hạng C từ 2 đến 3usd/m2/tháng hoặc nhỏ hơn. hẳn nhiên, “Tiền nào của nấy”, các tòa nhà thu phí cao với mục đích giữ hình ảnh tòa nhà xoành xoạch tốt nhằm khẳng định và nâng tầm giá trị của tòa nhà theo thời gian.

4. Tính độc quyền:

Đối với một số người thuê là công ty lớn có thương hiệu mạnh thì có thể đề nghị tính độc quyền trong toà nhà, không muốn có đối thủ cạnh tranh cùng ngành nghề trong một tòa nhà. tỉ dụ nếu là ngân hàng thì đề nghị là không có ngân hàng thứ hai trong toà nhà đây là việc thường ngày, tuy vậy một số chủ nhà không chấp nhận. Việc này được các toà nhà hạng A tuân khá tốt.

5. Máy phát điện:

Đây cũng là nhân tố quan yếu do điện của Việt Nam thiếu trầm trọng, đối với một số đơn vị thì việc có máy phát điện là tấm do thuộc tính công việc. Việc này cần lưu ý trước khi thuê. Không phải cả thảy toà nhà đều có máy phát điện và nếu có cũng không phải là bảo đảm 100 % được. Một số tòa nhà chỉ đảm bảo ánh sáng, thiết bị văn phòng chứ không cung cấp cho điều hoà hoặc thang máy …việc này cần làm rõ trước khi thuê nếu nhân tố này là cần yếu. Nên xem thiết kế điện để bảo đảm 100%

6. Bảo hiểm tòa nhà:

Các toà nhà cho thuê phải được mua bảo hiểm, phí do chủ tòa nhà chịu. Bên thuê vẫn có thể mua bảo hiểm cho văn phòng trong truờng hợp đặc biệt.

7. Hướng nhà:

Hầu như gần 90% các công ty Việt Nam và một số nước Á Châu đều duy tâm chọn hướng nhà theo tuổi của người đứng pháp lý công ty, nhưng đối với công ty nước ngoài dị kì không quan hoài.